En un tranquilo suburbio de Nueva York, la familia Montelli se muda a una antigua casa que pronto revelará un oscuro secreto. Los Montelli, compuestos por el joven Andrew, sus padres y su hermana, sienten una extraña atracción hacia su nuevo hogar, pero también una creciente inquietud. Desde el primer día, una sensación perturbadora envuelve la casa, y los eventos inexplicables comienzan a suceder.

En una oscura y tormentosa noche, la pareja de novios Brad y Janet se encuentra varada en un viaje después de un pequeño accidente con su auto. En busca de ayuda, deciden visitar un misterioso castillo cercano, donde pronto se verá que nada es lo que parece. Al cruzar la puerta, se ven envueltos en un estrambótico mundo de extravagancia y locura, dirigido por el carismático y enigmático extraterrestre Frank-N-Furter, quien acaba de presentar su última creación: un ser humanoide llamado Rocky, diseñado para ser el compañero perfecto.