En plena Segunda Guerra Mundial, una compañía de actores polacos se encuentra en medio de la ocupación nazi en Varsovia. Dirigida por el carismático y astuto Frederick Bronski, el grupo de actores no solo lucha por mantener su teatro a flote, sino también por sobrevivir en un entorno cada vez más hostil. Cuando el peligro acecha, la talentosa actriz y esposa de Bronski, Anna, se ve atrapada en un torbellino de decisiones morales y dilemas emocionales.

En una oscura y tormentosa noche, la pareja de novios Brad y Janet se encuentra varada en un viaje después de un pequeño accidente con su auto. En busca de ayuda, deciden visitar un misterioso castillo cercano, donde pronto se verá que nada es lo que parece. Al cruzar la puerta, se ven envueltos en un estrambótico mundo de extravagancia y locura, dirigido por el carismático y enigmático extraterrestre Frank-N-Furter, quien acaba de presentar su última creación: un ser humanoide llamado Rocky, diseñado para ser el compañero perfecto.