En una Inglaterra victoriana, un joven abogado llamado Arthur Kipps se encuentra atrapado en un siniestro tramo de su carrera profesional. Tras la muerte de su esposa, su jefe lo envía a una remota y desolada villa en el norte de Londres para encargarse de la gestión de los asuntos de una difunta cliente. Al llegar a Eel Marsh House, una casa victoriana aislada y en ruinas, Arthur pronto siente una presencia inquietante que acecha en la neblina.