En una Inglaterra victoriana, un joven abogado llamado Arthur Kipps se encuentra atrapado en un siniestro tramo de su carrera profesional. Tras la muerte de su esposa, su jefe lo envía a una remota y desolada villa en el norte de Londres para encargarse de la gestión de los asuntos de una difunta cliente. Al llegar a Eel Marsh House, una casa victoriana aislada y en ruinas, Arthur pronto siente una presencia inquietante que acecha en la neblina.

En una remota isla, una madre y su hija se mudan a una casa abandonada con la esperanza de escapar de un pasado turbulento y encontrar un nuevo comienzo. Al principio, todo parece tranquilo, pero pronto se dan cuenta de que algo oscuro acecha en el lugar. La atmósfera se vuelve opresiva cuando comienzan a suceder eventos extraños. La pequeña empieza a tener pesadillas y a escuchar ruidos inexplicables, mientras que la madre, distraída por sus propios demonios internos, lucha por mantener la cordura.