En una calurosa tarde de verano, un grupo de maestros se embarca en un viaje por carretera para visitar un museo. Sin embargo, su travesía toma un giro aterrador cuando sus planes se ven interrumpidos por un misterioso auto que parece acecharlos. Intrigados y algo inquietos, deciden detenerse en una gasolinera aparentemente abandonada, donde se encuentran con un extraño y perturbador individuo que parece estar al acecho. Se trata de un hombre carismático pero inquietante que se hace llamar "el inquilino".
Con la excusa de hacer una reparación en su coche, los maestros se ven atrapados en un juego de poder y manipulación donde las reglas las pone él. A medida que el tiempo pasa, la tensión aumenta y los secretos enterrados de cada uno comienzan a salir a la luz. El inquilino desata sus impulsos sádicos, llevando a sus víctimas al límite emocional y físico, todo mientras se deleita en la angustia que causa. Los maestros deben unir fuerzas para intentar escapar de su tiranía, pero, a medida que la situación se vuelve cada vez más desesperada, lucharán no sólo por sus vidas, sino también por su cordura. En un retrato escalofriante de la naturaleza humana, la película nos sumerge en una noche de horror donde la razón y el instinto de supervivencia se enfrentan a la maldad pura.