La película sigue a una pareja recién casada, Scott y Annie Russell, quienes deciden dejar atrás la vida en la ciudad y mudarse a una hermosa pero aislada casa en Napa Valley. Al principio, todo parece perfecto: la casa tiene carácter, rodeada de viñedos y paisajes envidiables. Sin embargo, su sueño se convierte en una pesadilla cuando descubren que el vendedor, el enigmático Charlie, no ha logrado dejar atrás el lugar que una vez consideró su hogar.
A medida que Scott y Annie comienzan a hacer de la casa su propio refugio, la presencia de Charlie se vuelve cada vez más inquietante. Este tipo es un experto en crear un ambiente de tensión, apareciendo en momentos inesperados para recordar su conexión con la propiedad. Sus intenciones se tornan cada vez más sospechosas, y la situación se complica cuando Scott intenta proteger a Annie de la creciente obsesión de Charlie.
Lo que comienza como un simple desacuerdo con un antiguo propietario se transforma en un juego psicológico de gato y ratón. Annie se siente atrapada entre su amor por la casa y el extraño comportamiento de Charlie, mientras que Scott empieza a cuestionar su instinto. La atmósfera se vuelve opresiva y peligrosa, y la relación de la pareja se pone a prueba. Ante la creciente amenaza, deben encontrar la manera de luchar por lo que es suyo antes de que todo se desmorone.